事情复原：上个月我公司租借了一间办公室，自己开具了租金项目的增值税普通发票，征收率开具的3%，可是税务局说是适用征收率错误，应该依照5%交税，咱们可是增值税小规模交税人啊，到底是依照3%仍是5%?

专家回复：因为你公司租借的归于营改增之前的房产，开票适用的征收率能够依照简易计税办法适用5%，但不能依照3%。

通惠管理顾问关于涉税方面的提示：小规模交税人不一定都是适用3%征收率，依据不同的事务类型来适用不同的征收率;

1、小规模交税人增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局还有规则的除外。

2、小规模交税人(除其他个人外)出售自己使用过的固定资产，减按2%的征收率征收增值税。

3、小规模交税人出售、租借不动产的征收率为5%。

4、小规模交税人供给劳务差遣效劳等，能够挑选差额征收，依照简易计税办法依5%的征收率核算交纳增值税。

延伸阅读：关于涉税方面的方针参阅

方针1：《财政部、国家税务总局关于部分货品适用增值税低税率和简易办法征收增值税方针的告诉》(财税〔2009〕9号)规则，小规模交税人(除其他个人外)出售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。小规模交税人出售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。

方针2：国家税务总局2016年财税第47号布告规则：小规模交税人供给劳务差遣效劳，能够依照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)的有关规则，以取得的悉数价款和价外费用为出售额，依照简易计税办法依3%的征收率核算交纳增值税;也能够挑选差额交税，以取得的悉数价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务差遣职工的薪酬、福利和为其处理社会保险及住宅公积金后的余额为出售额，依照简易计税办法依5%的征收率核算交纳增值税。

方针3：国家税务总局布告2016年第16号布告《交税人供给不动产经营租借效劳增值税征收办理暂行办法》第四条：小规模交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：

   (一)单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。

   不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。

(二)其他个人租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。

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